Kupovina ili prodaja nekretnine je značajan korak koji podrazumeva niz pravnih procedura. Kako biste izbegli probleme i osigurali bezbednu transakciju, važno je da razumete ključne pravne aspekte ovog procesa. U nastavku vam donosimo vodič kroz sve što treba da znate prilikom kupoprodaje nekretnina u Srbiji.

1. Provera vlasništva i dokumentacije

Pre nego što se odlučite za kupovinu, neophodno je proveriti da li je nekretnina pravno uredna. To podrazumeva:

• Vlasnički list (Izvod iz Katastra nepokretnosti) – dokaz da je prodavac zakoniti vlasnik nekretnine.
• Građevinsku i upotrebnu dozvolu – potvrđuje da je objekat legalan i izgrađen u skladu sa propisima.
• Teretne listove – provera da li na nekretnini postoje hipoteke, sudski sporovi ili zabeležbe.

Ove informacije možete dobiti u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) ili na portalu e-Katastar.

2. Ugovor o kupoprodaji

Kupoprodajni ugovor je ključni pravni dokument koji reguliše uslove transakcije. Mora biti overen kod notara i treba da sadrži:

• Podatke o kupcu i prodavcu
• Opis nekretnine (adresa, kvadratura, katastarska parcela)
• Kupoprodajnu cenu i način plaćanja
• Rokove za isplatu i primopredaju
• Odgovornost za eventualne pravne nedostatke nekretnine
• Pre potpisivanja ugovora, savetuje se angažovanje advokata ili pravnog savetnika kako bi se osigurala pravna ispravnost dokumenta.

3. Porezi i troškovi kupoprodaje

Prilikom kupoprodaje nekretnine, postoji nekoliko poreskih obaveza:

• Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) – plaća kupac ako nekretnina nije u sistemu PDV-a (npr. starogradnja).
• PDV (10% ili 20%) – plaća se na novogradnju ako se kupuje od investitora.
• Porez na kapitalnu dobit (15%) – plaća prodavac ako prodaje nekretninu pre isteka 10 godina od kupovine i ostvari dobit.
• Notarske takse i sudske overe – troškovi zavise od vrednosti nekretnine i kreću se od nekoliko hiljada do nekoliko desetina hiljada dinara.
• Kupac koji kupuje prvi stan može biti oslobođen poreza na prenos apsolutnih prava do određene kvadrature.

4. Plaćanje i predaja ključeva

Plaćanje se najčešće vrši uplatom na račun prodavca, a može biti u celosti ili u ratama, u zavisnosti od ugovora. Nakon uplate, prodavac izdaje potvrdu o prijemu novca i obavlja se primopredaja nekretnine.

Donosimo vam i nekoliko saveta za sigurno plaćanje:

• Izbegavajte plaćanje gotovinom bez dokaza
• Koristite escrow račun (poseban račun kod banke koji štiti obe strane)
• Uvek pravite ugovore kod notara kako biste imali pravnu zaštitu

5. Prenos vlasništva u Katastru

Nakon overe ugovora i plaćanja, kupac podnosi zahtev za upis prava svojine u Katastar nepokretnosti.

Potrebni dokumenti:

• Overeni kupoprodajni ugovor
• Dokaz o uplati poreza (ili potvrda o oslobađanju)
• Lična dokumenta kupca

Procedura upisa obično traje 15–30 dana, a nakon toga kupac postaje zvanični vlasnik.

6. Zaključak

Kupoprodaja nekretnina može biti složen proces, ali uz pažljivo planiranje i poštovanje pravnih procedura, možete izbeći potencijalne probleme.

TAG Real Estate je tu da vam pomogne u svakom koraku – od provere dokumentacije do uspešne realizacije kupoprodaje!