Kupovina nekretnine putem stambenog kredita jedan je od najčešćih načina finansiranja stana ili kuće u Srbiji. Ipak, proces kreditiranja može delovati složeno, posebno za one koji prvi put uzimaju kredit. U ovom blogu ćemo objasniti ključne korake, uslove i troškove kako biste doneli informisanu odluku.
Šta je stambeni kredit?
Stambeni kredit je dugoročni zajam koji banka odobrava fizičkim licima za kupovinu, izgradnju ili renoviranje nekretnine. Kredit se obično odobrava na period od 10 do 30 godina, a otplaćuje se u mesečnim ratama koje uključuju kamatu i glavnicu.
Koji su uslovi za dobijanje stambenog kredita?
Banke postavljaju određene kriterijume koje klijent mora ispuniti:
- Stalno zaposlenje – Najčešće se zahteva da ste u radnom odnosu najmanje 6 do 12 meseci.
- Kreditna sposobnost – Banke procenjuju da rata kredita ne sme prelaziti 30-50% vaših mesečnih primanja.
- Učešće – Minimalno učešće kupca je 10-20% vrednosti nekretnine.
- Starosna granica – Većina banaka zahteva da kredit bude otplaćen pre nego što klijent napuni 65-75 godina.
Hipoteka – Nekretnina koju kupujete obično služi kao obezbeđenje kredita (hipoteka).
U vezi sa učešćem za stambene kredite, važno je napomenuti da je Vlada Republike Srbije pokrenula program subvencionih kredita namenjenih mladima uzrasta od 20 do 35 godina koji prvi put kupuju nekretninu. Ovi krediti omogućavaju kupovinu prve nekretnine uz minimalno učešće od 1% što značajno olakšava pristup vlasništvu nad nekretninom.
Za više informacija o uslovima i načinu prijave za ove subvencije , preporuka je da posetite zvaničnu stranicu Ministarstva za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja.
Koraci u procesu odobravanja kredita
- Prikupljanje dokumentacije – Potrebno je dostaviti lične dokumente, potvrdu o zaposlenju i primanjima, kao i dokumentaciju o nekretnini.
- Procena kreditne sposobnosti – Banka analizira vaše prihode i zaduženja.
- Procena vrednosti nekretnine – Banka angažuje procenitelja da utvrdi tržišnu vrednost stana.
- Odobrenje kredita – Ako ispunjavate uslove, banka izdaje odobrenje.
- Zaključivanje ugovora i upis hipoteke – Kreditni ugovor se overava kod notara, a hipoteka se upisuje u Katastar.
- Isplata sredstava – Banka isplaćuje iznos prodavcu, a vi postajete vlasnik nekretnine.
Vrste kamatnih stopa
- Fiksna kamatna stopa – Ista tokom celog perioda otplate, npr. 4-5% godišnje.
- Varijabilna kamatna stopa – Menja se u zavisnosti od euribora, trenutno se kreće oko 3-6%.
- Kombinovana – Prvih nekoliko godina fiksna, zatim prelazi na varijabilnu.
Dodatni troškovi pri podizanju stambenog kredita
Pored učešća i mesečnih rata, postoje i dodatni troškovi koje je potrebno uračunati:
- Trošak procene nekretnine – 100-300 evra
- Notarske takse i overe – 200-500 evra
- Osiguranje kredita i nekretnine – 100-200 evra godišnje
- Administrativni troškovi banke – 0,5-1% iznosa kredita
Kako vam TAG Real Estate može pomoći?
Odabir stambenog kredita može biti složen proces, ali ne morate prolaziti kroz njega sami.
TAG Real Estate nudi besplatno savetovanje kako bismo vam pomogli da:
- Uporedite ponude različitih banaka i pronađete najpovoljnije uslove.
- Razumete sve troškove i obaveze pre nego što se odlučite na kredit.
- Pripremite potrebnu dokumentaciju i ubrzate proces odobravanja kredita.
- Iskoristite državne subvencije ako ispunjavate uslove.
Naš tim je tu da vam pruži stručnu podršku kako biste doneli pravu odluku i pronašli dom koji odgovara vašim potrebama i budžetu. Kontaktirajte nas za besplatne konsultacije – tag@tagre.rs
